Расчет маршрута
Расчет маршрута


Албания – страна бирюзовых рек

Автор: указан в отчете
Город: Тирана
Год путешествия: 2016
Вид отдыха: Этнический отдых

 

Албания – страна бирюзовых рек

Албания – страна бирюзовых рекМало кто знает, что на балканском побережье Адриатического моря еще есть практически не освоенный рынок недвижимости: достаточно спуститься не-много на юг – в Албанию.

Об Албании вообще мало что известно. Да и то, что известно – чаще всего мифы, которые следует развеять. Ведь в действительности Республика Шкиперизе (офи-циальное самоназвание страны) является милым маленьким государством с вели-колепной природой, гостеприимными жителями и неповторимым колоритом. Впрочем, минусов, в том числе и достаточно серьезных, тоже хватает. Но обо всем по порядку.

На крохотной албанской территории (всего-то около 30 тыс. кв. км; для сравнения - Московская область занимает площадь в 45800 кв. км) есть буквально все. Есть замечательное морское побережье – один в один такое же, как на юге Италии. Есть горы, годные не только для релаксационных прогулок, но и для горно-лыжного спорта. Есть красивые бирюзовые реки, изумрудные озера, минеральные источники.

Немало в Албании и исторических памятников: останки эллинистических строе-ний, крепости средневековья и более поздних эпох, мини-бункеры, хаотично рас-положившиеся по всей стране в период милитаристской диктатуры Энвера Ходжи и масса других любопытных вещей.

Самая серьезная проблема, с которой первым делом сталкивается иностранец в Албании, это языковой барьер. Подавляющее большинство албанцев говорят только на своем родном языке, некоторые в той или иной степени могут изъяс-няться на итальянском. А вот найти человека, говорящего на английском, так же сложно, как русскоязычного. Хотя, как показывает практика, все-таки возможно. Оба языка в разное время входили в обязательную школьную программу.

Албания – страна бирюзовых рекЕще один заметный минус – очень плохие дороги. Так, например, 40-километровый путь от албанской столицы, Тираны, до Дурраса займет не меньше часа, а чтобы добраться до Влёры или еще южнее, до Саранды, потратить придет-ся уже целый день.

Кстати говоря, и до самой Албании добраться не так уж и легко. Нужна виза, ко-торую можно получить либо на основании приглашения, либо через турфирму. Последних на российском рынке пока очень мало. Направление настолько нераз-витое, что на сегодняшний день прямое сообщение между странами просто отсут-ствует. За то именно эта своеобразная изолированность Албании от всего внешне-го мира и позволяет ей до сих пор оставаться «нетронутой», а посему – достаточ-но дешевой страной.

Албания – не Европа, какой мы привыкли ее себе представлять. И вряд ли в скором времени станет такой. Поэтому бросаться на любую недвижимость в крупных городах смысла нет. И хотя в Тиране жилье даже в самых элитных домах стоит не более 1,5 тыс. евро за кв.м, пользы от такой покупки будет немного. Проживать в крупном и очень пыльном городе – удовольствие сомнительное, особенно с уче-том упомянутого языкового барьера и отсутствием прямой транспортной связи. Что до горных районов и прочих живописных уголков – перед покупкой вспом-ните о слаборазвитой инфраструктуре и особенно – о дорогах.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, для россиянина, готового решиться на покупку недвижимости в Албании, путь один – к морю: Адриатическому или Ионическому. Простирающееся с севера на юг побережье привлекательно как для тех, кто просто мечтает о своем жилье у пляжа с видом на Италию, так и для тех, кто строит бизнес-планы.

 

 

В стране пока что очень мало туристических объектов, впрочем, заинтересован-ным следует поторопиться – влиятельная газета New York Times уже включила Албанию в свой список основных туристических направлений 2007 года.

Процесс приобретения недвижимости в Албании достаточно прост. Значительно проще, чем в других странах Европы, в том числе, и в балканских. Потому и вре-мени на оформление сделки уходит сравнительно немного – примерно полтора-два месяца на все процедуры. Однако, как и любой другой относительно «дикий» рынок, албанский имеет свои подводные камни. Прежде всего – это типичный для Балкан риск попасть на недействительные документы о собственности (просро-ченные, неправильно оформленные или просто фальшивые).

Поэтому более чем обязательно нужно настаивать, чтобы представитель риэлтер-ской компании предоставил на понятном вам языке с заверенным переводом все возможные гарантии, что покупаемая недвижимость абсолютно чиста юридиче-ски. Сейчас в Албании работает достаточно много совместных британо-албанских и итальяно-албанских фирм.

И обращаться лучше именно к ним, а не к местным риэлтерам: если после покупки будут обнаружены нарушения, законы страны бу-дут работать не в вашу пользу. Предусматриваются меры вплоть до сноса имею-щихся построек, а также немалые штрафы.

Албания – страна бирюзовых рекЗемельные участки в Албании пока можно приобрести практически даром. Стои-мость квадратного метра колеблется от 55 до 150 евро. При этом дороже всего стоит земля, обеспеченная уже оформленным разрешением на строительство. Следует также иметь в виду, что цена для иностранца окажется в три раза выше, если приобретаемая площадь будет использоваться в коммерческих целях. Но да-же в этом случае – 450 евро за кв.м у самого моря на юге Европы…

Квартиры в жилых домах на первой и второй линии тоже все еще очень дешевы. В Дуррасе квартира площадью 60 кв.м обойдется примерно в 30 тыс. евро. При этом Дуррас – крупный индустриальный город и большой морской порт. Его не-малое преимущество – близость к столице и, соответственно, к единственному международному аэропорту страны.

Правда, уюта и единения с природой здесь не найти. Если вам нужно именно это, имеет смысл отправляться на юг, во Влёру и Саранду. Там стоимость 60-метровой квартиры будет несколько выше – около 40-45 тыс. евро. Зато, в отличие от Дур-раса, здесь побережье не Адриатического, а более чистого (по крайней мере, в Албании) Ионического моря.

Как уже было сказано выше, оформление сделки займет около полутора месяцев. Стоимость большинства необходимых процедур, по приятной местной традиции, имеет символический характер. Например, проведение сравнительной характери-стики кадастровых карт с реальной ситуацией на месте обойдется менее чем в один доллар за квадратный метр. Цены других необходимых процедур в местных Бюро регистрации недвижимости варьируются от 4 до 40 евро. Самым дорогим этапом будут услуги нотариуса по заверению договора о купле-продаже собст-венности. В зависимости от суммы контракта, стоимость заверения может и пре-высить несколько десятков тысяч евро.

И не забывайте о главном: предельная бдительность при оформлении всех необходимых документов. Любая ошибка, умышленная или неумышленная, обойдется значительно дороже и самой недвижимости, и затрат на ее оформление!

 



Источник: http://restinworld.ru/stories/albania/1313/1.html


Планируете поездку в Албанию? Найдите хорошее жилье уже сейчас:

Booking.com
Ваше имя:*
Текст комментария:*
Проверка:*


Читать все отзывы

Тирана Отзывы

51-й фестиваль песни в Албании (Festivali i Këngës 51) Фотографий: 6

51-й фестиваль песни в Албании (Festivali i Këngës 51)

17.01.2013
Город: Тирана
Автор: Адриатика
20, 21 и 22 декабря прошел Фестиваль Песни в Албании, организованный государственным телеканалом RTSH. Победитель этого фестиваля отправится в Швецию на Евровидение 2013. Не то чтобы я сильно интересовалась такими...
Крепость Юстиниана Фотографий: 23

Крепость Юстиниана

23.03.2020
Город: Тирана
Автор: Адриатика
Официально датой основания Тираны является 1614 год. Но ряд источников сообщает нам, что на этом месте поселение существовало давным-давно. Имена этого поселения хотя и менялись, но были...
Автопутешествие по Балканам. Албания — Тирана. Фотографий: 26

Автопутешествие по Балканам. Албания — Тирана.

10.10.2016
Город: Тирана
Автор: Адриатика
Со столицами Хорватии, Сербии, Косово и Македонии мы познакомились в первые пять дней путешествия, о чём поведала в предыдущих отчётах. Следующий день посвящён Тиране и наших приключениях в Албании.  В...
Албания Фотографий: 32

Албания

24.01.2013
Город: Тирана
Автор: Адриатика
На первый взгляд за пару лет Албания не сильно изменилась. Те же недостроенные здания (если оставить кусок дома назавершенным, можно сэкономить на налогах), те же автомойки на каждом...
Новейшая история Албании Фотографий: 5

Новейшая история Албании

09.10.2016
Город: Тирана
Автор: Адриатика
В последствии окончания войны Национально-освободительный фронт был переименован в Демократический фронт, получивший 92% голосов на выборах в начале декабря 1945 года. В начале января 1946 года была провозглашена...




Смотреть все видео

Тирана Видео

Добро пожаловать в Албанию! Путешествие по столице. Тирана

09.06.2013
Город: Тирана
Автор: terspojani
Албания - жемчужина Балканского полуострова, ее сердце - Тирана, которая способна покорить своей вдохновляющей смесью современной инфраструктуры, цивилизации и культурных ценностей, что делает ее...

Из Тираны в Дуррес. Албания

09.06.2013
Города: Дуррес, Тирана, о
Автор: eidolab
Путешествие по исторически местам. Обзор этнических сооружений. Многие из них уникальны раскраской. Многие - архитектурой. В центре каждого из городов жизнь кипит.